Приобретение жилья. Вторичный рынок или первичка - на чем остановиться

Любой потенциальный приобретатель жилой недвижимости обязательно взвешивал возможность принятия двух вариантов решения - приобретение квартиры в новострое или покупка на вторичке. Оба варианта достойны подробного анализа с сопоставлением всех плюсов и минусов. Ни для кого не тайна, что до недавнего времени рынок недвижимости был сильно перегрет спекулятивным спросом. То есть заметная доля покупателей закупала недвижимость в Краснодаре или других городах страны, лишь для последующей перепродажи. В игру были вовлечены не только инвесторы физ. Лица, но и масштабные компании и даже банки. Все участники такой схемы заработка априори заинтересованы в неустанном росте рынка. Однако с точки зрения простым. Законов экономики спекулятивный рост продолжительное время неминуемо провоцирует обвал. Что и произошло несколько лет назад. Едва лишь рынок развернулся в сторону понижения, наиболее прогрессивные продавцы начали игру "на опережение", а те, кто всего лишь дублировал цены, заняли позицию выжидания. Таким образом, жилая недвижимость в новостроях, фактически, сравнялась по цене с квартирами в старом фонде. Такое положение на руку инвесторам и застройщикам, имеющим аналитические отделы настроенные на постоянный мониторинг рынка и формирования конкурентоспособной цены. При удивительно одинаковой цене вторичное жилье имеет преимущество в том, что жилье уже готово к заселению. Жилье на первичном рынке, обыкновенно, продается задолго до ввода дома в эксплуатацию. Покупая квартиру со сдачей через год, собственник подчас тратит свои кровные и на выплату ипотеки или на съем временного жилья. С другой стороны, отдельные застройщики позволяют владельцам еще не сданных в эксплуатацию квартир делать ремонт. Благодаря этому период между покупкой и заселением в некоторых случаях можно использовать эффективно. Именно организация частного благоустройства квартиры до сдачи дома, сглаживает еще один минус новостроя - шум от ремонтов в первые годы после сдачи в эксплуатацию. В новых кирпично-каркасных многоэтажках строительный шум затихает уже в первые полгода, а поздние новоселы с дрелью не так ощутимы благодаря хорошей шумоизоляции. Одновременно старые дома подвержены постоянным несистематическим атакам перфоратора, который из-за панельных стен хорошо слышен даже в соседних подъездах. Наверняка, даже самые недорогие новостройки в Краснодаре превосходят квартиры прошлого тысячелетия по большей части параметров. Оптимальная планировка, горизонтальная подводка отопления, новые инженерные системы и проводка рассчитана на современные объемы потребления электричества, и многое другое предопределяют выбор благоразумных покупателей жилья.