Любые работы, связанные со строительством начинаются с оформления проектной документации. В общем-то, проект имеет возможность создать любой, однако совсем не каждый проект может быть правомерным основанием для начала строительства. Для того чтобы застройка нашего государства не вылилась в хаос, а люди употребляющие постройки были в безопасности разработаны законодательные нормы, регламентирующие проекты в сфере строительства.
Соответственно законодательству перед строительством капитального объекта непременно осуществляется экспертиза проектной документации. И это совершенно логично - в процессе подобной процедуры решается, станет ли будущая постройка соответствовать государственным техническим стандартам. Регламентируются самые различные аспекты - прежде всего стандарты соответствия простым физическим законам. Даже профессиональные архитекторы иногда могут упустить из виду какой-нибудь элемент, низкий запас прочности какого может привести к катастрофе. Обязательно учитываются риски возникновения пожара.
Выясняется соразмерность санитарно-эпидемиологическим нормативам. Объект не должен причинять ущерб экологической системе. В некоторых ситуациях изучается влияние объекта на культурное или историческое наследие местности, где будут выполняться строительные работы.
В нашей стране не существует полной монополии по контролированию над соблюдением нормативов в сфере строительства. По этой причине, в отдельных случаях может осуществляться негосударственная экспертиза проектной документации. Фирмы, имеющие соответствующую аккредитацию, вполне могут быть приглашены в качестве экспертной организации. За небольшим исключением, негосударственная экспертиза имеет равноценную юридическую силу документации, которая утверждена в государственной экспертной организации. При этом заказчик имеет целый ряд приоритетов. Коммерческая фирма выполняет работы значительно оперативнее, а благодаря тесной конкуренции, цена при этом ниже. Заказчик обеспечивается полной коммуникацией во время осуществления экспертизы, соответственно те или иные отклонения от нормы могут исключаться без лишних формальностей.
Застройщику очень важно знать, когда в соответствии с законом требуется государственная экспертиза проектной документации. Главным образом, эта норма распространяется на объекты, выстраиваемые за счет государственного бюджета. Под эти ограничения подпадают и объекты повышенной опасности, а также оборонные и засекреченные объекты.
